Важно: технический паспорт недвижимости в Турции

При покупке квартиры в Турции один из самых главных моментов, на которые обязательно нужно обращать внимание, это наличие у здания технического паспорта - «искана». Что такое «искан» и с какими проблемами можно столкнуться при его отсутствии - в нашей статье.
«Искан» означает разрешение на ввод в эксплуатацию строительного объекта. Это главный документ, который строительная фирма должна получить при завершении строительства перед сдачей дома в эксплуатацию. Официально, «искан» – это заверенный городским муниципалитетом документ о соответствии законченного жилого объекта зарегистрированному проекту. Иными словами, это официальное свидетельство о том, что здание построено согласно полученной лицензии и пригодно к эксплуатации.
Соответствие объекта лицензированному плану проверяется по окончании строительства. За получением искана строительная фирма при окончании строительства обращается с ходатайством в муниципалитет города и службу пожарной безопасности. Экспертная комиссия проверяет такие критерии как пригодность пожарной лестницы и укрытий, устойчивость конструкции к землетрясениям, достаточное количество установок пожаротушения и их размещение, и, конечно, соответствие всех планировок проекту на бумаге. Если строительный объект не соответствует утвержденному проекту или каким-либо критериям, строительная фирма не получает искан на данный строительный объект.
Объект недвижимости без искана считается законодательно не сданным / незаконченным и не пригодным к эксплуатации. Иными словами, проживание в таком здании официально не разрешено. И если в течение 5 лет искан так и не будет получен, лицензия на строительство данного объекта считается недействительной. Таким образом здание получает статус нелицензированного и незаконного и в любой момент может быть определено под снос.
В зданиях без искана муниципалитет не обеспечивает подключение электричества, воды, газоснабжения. Очень часто в не получивших искан зданиях используется электричество со строительных площадок, что может привести к порче электроприборов и даже пожару. При этом жители вынуждены использовать общий счетчик потребления электроэнергии и воды, что приводит к постоянным конфликтам. И самое главное - муниципалитет в любое время может выписать денежный штраф и принять решение о сносе здания. Выплата денежного штрафа в таком случае - обязанность всех собственников квартир в доме, вся сумма пропорционально делится на количество квартир. 
В Анталии есть законченные жилые комплексы, не получившие искан, и квартиры в них продаются по ценам ниже рыночных. Но по вышеуказанным причинам покупать такую квартиру очень большой риск.
Компания Villa Antalya не занимается реализацией объектов недвижимости без Искана. В любом случае, с каким бы агентством недвижимости Вы ни работали при выборе квартиры или дома, обязательно требуйте показать Искан, и сверяйте указанный в Искане адрес с адресом приглянувшейся Вам квартирой.