Турецкая недвижимость: изменения для иностранцев

С 04.03.2019 года вступили в силу новые правила оформления недвижимости в собственность для иностранных граждан. Согласно поправкам к закону кадастровая стоимость турецкой недвижимости считается теперь не по минимуму, признанному в том или ином регионе, районе, квартале, а по оценке специалиста.

Это значит, что:

- Перед процедурой передачи права собственности продавец или риэлтор должен заказать оценку объекта недвижимости. На практике на получение рапорта с оценочной стоимостью уходит 1 день.


- Кадастровая стоимость возросла, соответственно налог на покупку (до 31.12.2019 3% от кадастровой стоимости) стал немного дороже для покупателя. Например, если оформление какой-то квартиры еще месяц назад стоило бы Вам 1000 Евро, то сейчас оформление той же самой квартиры будет стоить 1500 – 2000 Евро. В зависимости от города, района и самого объекта недвижимости.

На первый взгляд в этом нововведении кажутся очевидными только минусы для покупателей недвижимости: увеличение срока процедуры покупки и расходов на оформление. Но, на самом деле новый закон максимально защищает покупателя-иностранца от возможных обманов со стороны продавцов.
Каким образом – разберем поподробнее:
⭐️ Все потенциальные покупатели недвижимости в Турции знают, что такое Тапу (право собственности на недвижимость). Но почти никто не знает, что такое Искан (технический паспорт). Про Искан у нас есть отдельная статья в нашем блоге, где подробно расписана важность этого документа. До нового закона, иностранец, по незнанию, легко приобретал объект недвижимости без технического паспорта. В результате переживал проблемы как бытовые (например оплата коммунальных складчину со всеми жителями комплекса), так и финансовые (штрафы, сложность с перепродажей и тд). Теперь копия искана, если он имеется, обязательно должна быть в рапорте эксперта. То есть, получив на руки рапорт эксперта после оценки недвижимости, Вы точно будете знать, есть у жилого комплекса Искан или его нет.

⭐️Также в рапорте на объект недвижимости будут:
- Кадастровые данные участка, на котором построен объект
- Адрес (он не прописывался даже в Тапу, что вызывало много вопросов и сомнений у иностранных покупателей)
- Фотографии дома/жилого комплекса с пометкой на продаваемую квартиру
- Фотографии самой квартиры
- Планировка квартиры
- Площадь участка земли, закреплённого за данной квартирой
- Описание района и микрорайона, где расположен объект

Экспертный рапорт - это Ваша защита от крупных ошибок и проблем, от нечестных риелторов и продавцов. Да, за эту защиту Вы переплатите государству на 500-1000 евро больше. Но будете уверены в своём правильном выборе на 100%.