Недвижимость в Анталии и в Алании: сравнение рынка

ВЫБОР НЕДВИЖИМОСТИ

Анталия намного превосходит Аланию по размерам, но рынок недвижимости на побережье на сегодняшний день здесь намного меньше.
Это связано, во-первых, с расположением города. Большая часть Анталии находится на скалистом побережье высоко над уровнем моря (центр и район Лара), где о шаговой доступности пляжа говорить не приходится.
Другая часть расположена далеко от моря: Кепез и Дешемалты – турецкие районы, где иностранцам достаточно сложно адаптироваться.
Район Коньяалты считается наиболее подходящим районом для иностранных покупателей. Но он почти полностью застроен.
Огромный Коньяалты делится на микрорайоны, самые популярные среди иностранцев - Лиман, Хурма, Гюрсю. 
Даже в самом молодом из них - микрорайоне Лиман, крайне популярном среди наших соотечественников, уже несколько лет ощущается острый дефицит земли в непосредственной близости к морю.
Новые проекты на первой береговой линии штучные, цены на квартиры в таких комплексах начинаются от 300.000 Евро. 
При поиске квартиры в радиусе 500 метров от береговой линии, потенциальные покупатели получат от агентства очень ограниченное количество вариантов, в основном, вторичного рынка.
Первичный рынок очень скудный – расстояние до моря от новых проектов будет не менее 1000 м.
И тем не менее квартиры в новых проектах известных застройщиков раскупаются еще на стадии строительства. 

Преимущество Алании именно в ее расположении – город растянут вдоль моря, с севера ограничен цепью Торосских гор. Здесь нет скалистых побережий, из любого района города Вы попадете на пологий песчаный пляж. Поэтому спрос среди иностранцев есть на каждый район города.
Центр Алании и близлежащие районы достаточно давно и плотно застроены. Здесь так же как в Анталии мало предложений первичного рынка. Штучные инвестиционные проекты в центре пользуются большим спросом, цены на них высокие, квартиры раскупаются быстро.
Районы, расположенные к востоку от центра – Оба, Кестель, Махмутлар, Каргыджак – в последние годы переживают настоящий строительный бум и занимают лидерские позиции по количеству жилья, проданного иностранцам.
Здесь еще можно найти инвестиционные проекты на первой береговой линии, квартиры разных планировок первичного рынка в радиусе 300 м от моря.
Но дефицит земли уже остро ощущается. Первая и вторая береговые линии практически полностью застроены.
В Махмутларе уже идет активная проспекта Ататюрка (500-600 м до моря). Еще недавно эта местность совсем не пользовалась спросом, а теперь даже самые крупные застройщики выкупают здесь землю под свои объекты.

ИНФРАСТРУКТУРА ЖИЛЫХ КОМПЛЕКСОВ

Одно из основных отличий недвижимости Анталии и недвижимости в Алании – это внутренняя инфраструктура жилых комплексов. В Алании очень много комплексов отельного типа с максимальной наполненностью: открытый и закрытый бассейны, СПА, фитнес-зал, большая озелененная территория с местами для отдыха. Есть комплексы со своими ресторанами, большими спортивными площадками и даже торговыми центрами прямо на территории. Для привлечения покупателей крупные застройщики вносят в проекты все большее разнообразие.
В Анталии, где земля более дорогая и сами участки земли не большие, комплексов отельного типа очень мало. В большинстве комплексов застройщики ограничиваются бассейном, парковкой, сауной и небольшим фитнес-залом.

ОСОБЕННОСТИ КВАРТИР

И в том и в другом городе есть квартиры различных планировок: от небольших двухкомнатных до огромных пентхаусов:

 - Квартиры-студии запрещены к строительству в 2017 году, в Алании их строилось больше, поэтому еще можно найти студии на вторичном рынке, в Анталии предложений студий уже давно нет.

 - Квартиры в Анталии планировки 1+1 (двухкомнатные) , в основном, строятся на первом (входном) этаже. Выбор таких квартир на средних этажах даже на вторичном рынке очень скудный, но есть.
В Алании первые этажи обычно заняты инфраструктурой, есть много комплексов, где квартиры 1+1 есть на каждом этаже.
Площадь квартир 1+1 в Алании больше, чем в Анталии, обычно за счет просторных балконов.

 - Квартиры планировки 2+1 (трехкомнатные) и в Алании, и в Анталии строятся на средних этажах. В Аланье это квартиры преимущественно с 2 ванными комнатами и большей площади, чем в Анталии.

 - Квартиры планировки 3+1 в Анталии представлены преимущественно дуплексами (двухуровневыми квартирами на верхних этажах). Выбор одноуровневых квартир с 3 спальнями очень ограничен. В Аланье выбор больше, но дуплексы также в приоритете у застройщиков.

Помимо большей площади квартиры Алании отличаются от Анталийских также более высокими потолками и просторными балконами, больше похожими на террасы.

ВИЛЛЫ

В черте города Анталии есть целые районы вилл, но все они расположены далеко от моря: в районе Дешемалты в 10-15 км от пляжа Коньяалты или в районе Унджалы в 5 км от моря. На более близком расстоянии к морю небольшие комплексы вилл есть в районе Лара / Кунду - стоимость виллы здесь от 500.000 Евро.
В Алании очень широко представлен вторичный рынок вилл в районе Каргыджак на возвышенности. Здесь построено много комплексов вилл с видом на море, горы, Аланийскую крепость. Собственники вилл, в основном, европейцы. Стоимость вилл вторичного рынка в этом районе от 120.000 Евро. Новые роскошные виллы есть в районах Тепе и Бекташ, удаленных от моря, находящихся на возвышенности – отсюда открываются шикарные виды на море и город. Более широкий выбор вилл в пригородах Алании – Авсаллар и Конаклы – здесь есть виллы даже на первой береговой линии.

ОТДЕЛКА КВАРТИР

Квартиры и виллы в Анталии и в Алании всегда сдаются в чистовой отделке. В стандартную комплектацию входит стальная входная дверь, межкомнатные двери, пластиковые окна, ламинат и керамическая плита на полу, полный набор сантехники в ванных комнатах и на кухне, встроенная кухонная мебель, столешница, наружные ставни с ручным или электроприводом, спот-освещение. В Анталии застройщики довольно часто сдают квартиры с установленными плитой, духовкой, вытяжкой и кондиционерами. В Анталии более распространён ламинат как напольное покрытие в комнатах, в Алании же - керамическая плитка.

ОТОПЛЕНИЕ

Одно из основных преимуществ квартир Анталии – наличие газового отопления, что значительно увеличивает комфортность проживания в зимнее время. Анталия – полностью газифицированный город, практически любой жилой комплекс первичного или вторичного рынка оснащен системой газового отопления. Во многих квартирах система уже установлена полностью, так что покупателю не нужно нести дополнительные расходы на установку батарей.
До Аланиии газ пока не дошел, хотя по проекту городской администрации Алания будет также газифицирована через несколько лет. Сейчас обогрев квартир в Алании в зимнее время возможен только кондиционерами или обогревателями. Поэтому, покупая квартиру в Алании для постоянного проживания или зимнего отдыха, лучше выбирать южные стороны.

ВОЗМОЖНОСТИ БЕСПРОЦЕНТНОЙ РАССРОЧКИ

В связи с огромным дефицитом недвижимости и большим спросом в Анталии рассрочка платежа предоставляется только при покупке квартиры на стадии застройки и только до сдачи объекта в эксплуатацию. В Алании рассрочка платежа на стадии строительства распространяется на все объекты, плюс некоторые застройщики могут предоставить рассрочку уже на готовые квартиры. Первый взнос при рассрочке обычно составляет 30%- 40% от стоимости.
Ипотечный кредит иностранцу можно оформить и в Анталии, и в Алании. Подробно об оформлении ипотечного кредита можете прочитать вот здесь.

СДАЧА В АРЕНДУ

В Анталии на сегодняшний день возможна сдача квартир только в долгосрочную аренду – на год и более. Вся аренда на срок от одного дня до года под строгим запретом. Проверки идут постоянно, штрафы довольно высокие. Поэтому инвесторам, желающим зарабатывать на сдаче своей недвижимости в краткосрочную аренду, мы рекомендуем ориентироваться на Аланию.

СТОИМОСТЬ

Анталия пока опережает Аланию по стоимости квартир и вилл, но с каждым годом разница сокращается. Согласно официальной статистике цены в Алании за 2019 год выросли на 19% и будут продолжать расти. В престижных районах Алании – центр, Оба – стоимость квартир уже как в Анталии. Самым бюджетным районом Анталии остаются Махмутлар – стоимость квартир здесь удешевляет высотное строительство и Авсаллар - в этом районе земля пока что не дорогая. .

Для подробного ознакомления с ценами на различные типы объектов Анталии и Алании Вы можете воспользоваться поиском на нашем сайте.