Дешевые квартиры в Турции. Которых нет.

На вопрос - «Почему в Стамбуле, Анталии, Алании нет дешевых квартир» ответ всего один: высокая цена на недвижимость в этих городах обусловена дефицитом и дороговизной земельных участков.
Цена земли - это важнейший фактор, влияющий на стоимость жилищного проекта. Себестоимость строительных работ в Турции практически одинакова в каждом регионе, а вот цены на землю разнятся очень сильно.
Острый дефицит участков земли под строительство жилых комплексов в Стамбуле, Анталии, Алании рождает высокие цены на недвижимость в этих городах в целом.
В Турции часто действует следующая система договорных отношений между собственниками земли и строительными компаниями: объект недвижимости, построенный на участке, делится между землевладельцем и застройщиком в определенных, заранее обговоренных долях. В разных городах Турции эти доли разные и чем выше запрос владельца земли, тем выше будет окончательная стоимость проекта.

 СТАМБУЛ

 В развитых районах Стамбула доля владельцев земельных участков от построенного проекта составляет 50-55 %. В центре Стамбула эта цифра достигает 75-80 %. Помимо этих высоких ставок, часто землевладельцы требуют определенную сумму за согласие и подписание договора на строительство.

 АНТАЛЬЯ

В Анталии доля землевладельца составляет 50%. Но при заключении контракта на строительство собственники участка земли также требуют определенную оплату. Таким образом, ставка вырастает зачастую до 60%. В районах Анталии, удаленных от моря, например, в Кепезе или в Аксу, доли собственников участков земли снижаются до 35%.

 АЛАНЬЯ

Аланья – единственный город, где можно купить красивое и недорогое жилье в непосредственной близости к морю. Доля землевладельца здесь составляет 45-50%. Через 2-3 года, когда участков земли рядом с морем останется мало, эта ставка увеличится.

Эти показатели говорят о том, что удивляться ценам на недвижимость в Турции не нужно. А если у Вас есть планы приобрести квартиру в Анталии, Алании или Стамбуле, то стоит поторопиться.